相続問題

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親の自宅を相続!生前から同居していた場合は?

被相続人が亡くなる直前まで、同居をしていた親族がいる場合、ほかの相続人の協力が得らえないと「小規模宅地等」の特例の適用を受けられなくなってしまいます。 どういうことかと言うと、この特例を受ける場合に同居していた親族がいるのであれば、...
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砂利敷きの駐車場

所有していた更地を駐車場として貸していた場合、貸付事業用宅地等の特例(200㎡まで50%の減額)の適用が受けられるかどうかは、駐車場としての設備が備わっているかどうかによります。 たとえば、ロープが張られているだけ、看板があるだけな...
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【相続】地主から土地を借りている場合の評価

前回は人に土地を貸している場合の評価についてお話ししましたね。 貸している相手方によって評価額や対応が変化するという内容でした。 では今回は逆に、地主から土地を借りている場合の評価についてお話ししていきましょう! 居住用...
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【相続】人に土地を貸している場合の評価

被相続人が所有していた土地の上に他人が建物を建てている場合に関しては、※借地権が設定されている可能性があります。 ※第3者の土地を借りて、その土地に自己所有の建物を建てられる権利 この場合、たとえ被相続人の土地であったとしても...
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3000万円で購入したマイホームの相続税は?

マイホームを3000万円で購入した場合であっても、評価額はこの金額よりも低い可能性があります。 そのため購入金額にとらわれず相続税を計算するときの財産の評価方法で、マイホームの評価額を把握することが重要です。 マイホームを相続...
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特定事業用宅地に該当する場合

特定事業用宅地とは、被相続人もしくは生計を一にしていた親族の事業用に利用されていた宅地のことです。 これに該当する敷地を相続した場合には、相続税の申告時の評価額を、土地の原則的な評価額から80%も減額することができます。 これ...
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貸付事業用宅地特例の要件

被相続人が貸家やアパート、駐車場などの敷地として利用していた土地のことを「貸付事業用宅地」といいます。 これに該当する敷地を相続した場合には、相続税の申告時の評価額を土地の原則的な評価額から50%も減額することができます。(限度面積...
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マイホームの特例の要件

前回も話しましたが、被相続人の居住用の家屋の敷地のことを「特定居住用宅地」といいます。 そしてこれに該当する敷地を相続した場合には、相続税の申告時の評価額を土地の原則的な評価額から80%も減額することができますが、そのためには次の要...
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小規模宅地の特例とは?

相続した土地の中に以下のような敷地がある場合、その土地の評価額を80%あるいは50%の割合で減額することができます。 ①被相続人の居住用の家屋の敷地(特定居住用宅地)②被相続人が生前に事業を行っていた場合、その事業用に利用されていた...
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垣根を撤去する

さて前回は評価額を下げるためにコンクリートブロック塀を設置して境界を明確にする、というお話しをしましたね。 今回は逆に、評価額を下げるために垣根を撤去し宅地を一体とする理由と効果をお話しします! まず、前提として土地は地目ごと...
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