☆この記事で分かること☆ ①管理委託方式とは ②サブリース方式とは 今回は管理委託方式とサブリース方式のそれぞれの説明とちがいをお話していきます。 ①管理委託方式とは、オーナーの代理としてテナントの支払う賃料を集金...

☆この記事で分かること☆ ①法人活用とは ②法人活用（同族不動産管理法人）のしくみと効果 ここ最近よく聞くようになった「法人活用」。 今回はその内容としくみを理解していきましょう。 ①まず、法人活用とは端的に...

遺産分割は、基本的に法定持分で分けることになっています。 ですがもし遺産が自宅のみで、法定相続人が自宅を相続するならば他の法定相続人に代償金を支払わなければならないケースがあります。 もしほかの法定相続人から求めがあれば、当然...

前回は、納税資金がない場合には分割払いや不動産として物納することも可能だ、というお話をしました。 それでは、相続発生時に受ける予定の「生命保険金」を納税資金にあてることは可能なのでしょうか？ 結論からいうと、可能です。しかしそ...

「相続発生時に納税できるだけの現金が手元にないのですがどうすればよいでしょうか」 このようなご相談を受けることがよくあります。 そのような場合はまず、売却できそうな不動産がないか確認する場合が多いです。 このように、現金...

例えば、更地にアパートを建築しようとした場合どれくらいの節税になるのかみていきましょう。 その土地の所有者が、そこにアパートを建築する場合、相続が発生するとその土地は「更地評価」から「※貸家建付地評価」になり、賃貸建物の場合だと「自...

「アパートを建てると相続対策になる」 といった話を聞いたことがありませんか？ 以前も触れている部分にはなりますが、今回はさらに具体的に説明していきましょう。 まず、なぜアパートを建てると相続税対策になるのでしょうか。 ...

今回は贈与税の配偶者控除についてお話してきます。 ☆ポイント☆ 配偶者控除と生前贈与加算 これは、婚姻関係が２０年以上の夫婦間で、居住用不動産または居住用不動産を取得するための金銭の贈与が行われた場合、基礎控除１１０万円...

以前お話した生前贈与ですが、今回は具体的な生前贈与の方法を説明していきます。 ☆ポイント☆ 相続時精算課税制度とは まず、おさらいになりますが生前贈与とは、読んで字のごとく「生きている間に子供や配偶者に財産を贈与すること...

すでに生命保険に加入しているから私は大丈夫！ そう思っている方も、一度契約を見直すことをおすすめします。 ☆ポイント☆ 契約者と保険料負担者は同一になっているか？ 相続税の税務調査の申告漏れ財産のほとんどが「名義預...