相続問題

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【相続対策】みなし譲渡課税

前回、不動産の価格によっては「みなし譲渡課税」が発生する場合があると話しました。今回はこのみなし譲渡課税についてもう少し具体的に説明していきます! ☆この記事で分かること☆ みなし譲渡課税が問題となるパターン ①個人から...
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【相続対策】物件購入費用の調達方法

☆この記事で分かること☆ 不動産購入費用の調達の方法とみなし譲渡課税 不動産を購入しようとする場合その費用は、①銀行借り入れか②法人オーナーからの借り入れを行うのが一般的です。 ただし、こういった場合価格によっては「みな...
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【相続対策】不動産所有法人設立で節税

 「不動産所有法人が節税になる」 という事実がここにあります。今回はその仕組みと効果についてお話していきましょう。 ☆この記事で分かること☆ 不動産所有法人を設立することで生まれる節税効果 以前不動産管理法人の運営...
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【相続対策】会社設立における注意点

☆この記事で分かること☆ ①法人にかかる税金 ②適切な役員構成と役員報酬 前回は会社設立における条件のなかで、資本金が1円からでも可能である、と話しました。 ただ1円の資本金で会社を設立するというのはあまり現実的で...
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【相続対策】不動産所有法人の種類

一口に法人と言っても、法人にも様々な種類があり、性質が異なります。不動産を所有する場合、どの法人を設立するのがよいのでしょう? ☆この記事で分かること☆ 法人の性質と設立に必須な要件 まず、法人とは「法律によって人と同じ...
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【相続対策】不動産所有法人の活用②

☆この記事で分かること☆ ①管理委託方式とは ②サブリース方式とは 今回は管理委託方式とサブリース方式のそれぞれの説明とちがいをお話していきます。 ①管理委託方式とは、オーナーの代理としてテナントの支払う賃料を集金...
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【相続対策】不動産所有法人の活用①

☆この記事で分かること☆ ①法人活用とは ②法人活用(同族不動産管理法人)のしくみと効果 ここ最近よく聞くようになった「法人活用」。 今回はその内容としくみを理解していきましょう。 ①まず、法人活用とは端的に...
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【相続対策】代償金とは?払えない場合は?

遺産分割は、基本的に法定持分で分けることになっています。 ですがもし遺産が自宅のみで、法定相続人が自宅を相続するならば他の法定相続人に代償金を支払わなければならないケースがあります。 もしほかの法定相続人から求めがあれば、当然...
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【相続対策】相続税を納付するための現金がない!②

前回は、納税資金がない場合には分割払いや不動産として物納することも可能だ、というお話をしました。 それでは、相続発生時に受ける予定の「生命保険金」を納税資金にあてることは可能なのでしょうか? 結論からいうと、可能です。しかしそ...
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【相続対策】相続税を納付するための現金がない!①

「相続発生時に納税できるだけの現金が手元にないのですがどうすればよいでしょうか」 このようなご相談を受けることがよくあります。 そのような場合はまず、売却できそうな不動産がないか確認する場合が多いです。 このように、現金...
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